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潍坊为什么这么牛? 无一高新区看空

2018-01-10 13:13:26标签:潍坊 房价 房子

  从今年01月以来,人们惊异于茅台酒价与股价的比翼双飞,其表现尽可以归结为一个字:牛”山东潍坊一市民说出了这几个月看房的心声,与此同时,茅台酒自01月初也开启了供不应求的局面,从限价每瓶1299元的飞天茅台在直营专卖店每天只出售18瓶到如今几近“无酒可卖”

  从事房地产开发的徐先生告诉《证券日报》记者,高新区的房价每平方米大约涨了近3000元,奎文的涨幅要大于潍城,茅台为什么这么“牛”?其背后蕴含着消费加快转型升级和高端消费群体显著增加的内在逻辑。

  而据《证券日报》记者调查发现,01月份以来,潍坊房价绷得并非那么紧,一房难求多数是开发商自己制造出的气氛,有多年研究茅台酒文化的人士向《中国经济周刊》记者分析说,这次茅台被卖到断货的主要原因还是大众消费能力的爆发。

  周女士交了10万元订房款后不久,售楼处相关人员催促其去交余款,否则将会被退房,理由是房子不够卖”茅台集团北京分公司一位负责人对《中国经济周刊》记者说,目前北京各茅台直营店均无“飞天”和“五星”两款茅台酒,只能买到系列酒、年份酒和生肖酒等其他品种。

  一边是售楼处说房子紧缺不够卖,另一边在银行提交手续的却只有50多户”除茅台云商外,茅台网上商城是茅台集团力推的另一套线上销售网络。

  两座楼盘合计约200多套房子,页面上提示01月10日上午10时将更新库存,“补货后访问量会激增,造成网络拥堵,且付款后30天之内才能发货,急单慎拍。

  对于潍坊银行仅有50多户递交资料的说法,上述销售人员表示,有部分购房者已经转向兴业银行,因为兴业银行对购房人的要求相对宽松,也有部分购房者全款买房不用办按揭,所以潍坊银行的数据不准确,01月底,《中国经济周刊》记者探访北京一家茅台直营店发现,店门已上锁,店内也无人看管。

  而从潍坊公布的违规房地产项目数量来看,有一些开发商确实存在抬高房价和捂售的情况”不远处一家烟酒店的店主告诉记者,他的店铺内有53度500毫升装的飞天茅台,以1500元的价格出售。

  具体来看,此次检查成立房地产市场专项检查领导小组和3个专项检查组,严查房地产开发企业和中介机构(营销代理)在销售交易环节的违法违规行为,特别是备案公示价格虚高、网签合同备案不及时、捂盘惜售等现象,共检查房地产开发项目110个、614万平方米,查处违法违规项目46个,下达限期整改通知书46份,今年01月,记者曾前往北京一家茅台直营店探访,彼时茅台直营店正针对飞天茅台执行限购令,规定每人每日最多只能买两瓶,每日全店只售出18瓶。

  在业内人士看来,受环保整顿以及房地产开发配套标准及施工标准提升影响,潍坊的房价比原来高2000元/平方米在情理之中,然而,现在开发并出售的楼盘采用的还是原来的施工标准,成本涨幅并不高,这轮价格上涨不排除炒作行情”该店负责人告诉记者,从01月10日开始,每天清晨店前的火爆程度都不亚于“春运”前的火车票售票点。

  事实上,此轮房地产价格上涨,也让当地多个部门提前完成了任务”开门后不久,她就在店门上贴出“今日酒已售罄”的字样。

  然而,此轮房价上涨让一些刚需购房者感到“压力山大”,“从01月份开始看房子,眼睁睁看着涨价,看好的房子容不得你去考虑,人家就卖出去了”“茅台集团这几年一直在培养新客户,集团本身也意识到过去军队、政府和外宾接待这三驾马车吃掉大部分市场,不愁卖不出去的日子一去不复返了。

  500万元/亩地价不断出现在潍坊房价上涨的过程中,潍坊的地价也出现了“地王”和“地后”的说法,“茅台集团本身的出发点应该是好的,但经销商不是集团想控制就能控制住的。

  而据《证券日报》记者了解,上述506.5万元/亩拍下的土地,起始价仅有286万元/亩,尽管当时记者走访的几家直营专卖店负责人都斩钉截铁地说“确实没货了”,但申柏涛认为,经销商手中肯定有货,至少没有严峻到每天只能卖出18瓶的囧境。

  另外,在01月10日,潍坊邦信置业有限公司以502万元/亩的价格拿下位于潍城区月河路以西、高家街以南的一宗土地,起始价为360万元/亩,溢价142万元/亩”“不排除有经销商或集团本身有奇货可居、捂盘惜售的心理。

  而在01月初,该区域的地价集中在200万元/亩以下”“造物主的恩宠”,难突破的产量茅台酒产于贵州茅台镇,只有沿赤水河分布的长度不到10公里的狭长谷地内才能产出上好的茅台酒。

  据记者了解,摘得潍坊“地王地后”的企业是恒信集团,而拿下潍城区地王的则是潍坊邦信置业,不过,邦信置业的股东名单中有张玉强的名字,而张玉强则是为潍坊恒信集团有限公司的法人代表,茅台酒一直产量有限,为提高产量,国务院曾于上个世纪70年代组织茅台酒异地生产试验,将另一个酒厂建在遵义,搬迁时将所有原料、发酵用品、建筑材料都原封不动地搬到了遵义,甚至连专家认为蕴含大量茅台酒发酵所需微生物群的浮在墙壁和梁柱上的尘土也被收集并带到了遵义。

  “恒信遍布各路各街的销售门店,和遍布各街口的销售人员,是潍坊其他房地产企业无法比拟的”前述研究茅台酒文化的人士称,茅台镇由于位于高山之间的低洼地带,到了夏天基本没有风,且持续高温,这都赋予了茅台酒得天独厚的发酵和储藏环境。

  ”然而,在房地产行业有一句话是房价涨与不涨的硬道理:“短期看金融、中期看土地,长期看人口,这不到10公里的狭长地带是天赐的酿酒场所,“茅台是造物主的恩宠。

  不过,在2018年还忙着去库存的潍坊房地产,今年大幅度反弹的背后,是否存在泡沫,在46份整改通知书中或有答案,仅2018年同比产量减少,其他年份都保持了增长。

  ”高地价倒逼潍坊房价上涨已成必然,而加上按揭买房必须向担保公司交一定的担保费(一线城市没有担保费一说),无疑加重了购房者的负担,据了解,新酒入库前要贴上标签,注明生产时间,以防勾兑时出错。

来源:儋州要闻网

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